Житлові спори після реформи 2026 року

Чинне регулювання після 15 лютого 2026 року

Закон № 4751-IX змінив правила регулювання житлових відносин.

• Житловий кодекс утратив чинність 15.02.2026, крім прямо збережених перехідних положень
• статті 116, 156–157 старого Кодексу не є чинною універсальною основою спору
• аналіз починається з ЦК України, Закону № 4751-IX, чинних спеціальних норм і фактичної підстави проживання

Що перевірити

• право власності та підставу його набуття
• реєстрацію і фактичне проживання
• договір найму, сімейні або сервітутні відносини
• наявність малолітніх чи інших вразливих мешканців
• пропорційність втручання у право на житло

Практичний висновок

• вимога про виселення, припинення користування або усунення перешкод потребує окремого обґрунтування
• наявність альтернативного житла не можна припускати
• спосіб захисту залежить від того, хто є власником, володільцем і фактичним користувачем