Перевірені орієнтири
Новобудова до оплати: сім перевірок у реєстрах і договорі
Практичний перелік перевірок замовника, землі, будівельних прав, майбутнього об’єкта, моделі продажу, платежів і строків.
Проєкт і його учасники
- дата набуття права на будівельні роботи та застосовний правовий режим
- замовник, девелопер і продавець за договором
- право на землю, цільове призначення та дозвільний документ
- відомості про об’єкт у ЄДЕССБ
Майбутній об’єкт і модель продажу
- наявність спеціального майнового права, обтяжень і гарантійної частки, якщо вони застосовуються
- дозволена законом модель залучення коштів
- ідентифікація конкретного майбутнього об’єкта і всіх істотних умов договору
Гроші, строки й червоні прапорці
- графік платежів і умови зміни ціни
- строк введення в експлуатацію та передання об’єкта
- наслідки прострочення, припинення договору і повернення коштів
- оплата особі, не пов’язаній із проєктом, неповні реєстрові дані або усні обіцянки замість умов договору потребують зупинки й перевірки
Офіційні джерела
- Закон України № 2518-IX про гарантування речових прав на майбутні об’єкти нерухомостіАктуальність перевірено: 2026-09-02
- Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»Актуальність перевірено: 2026-09-02
- Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»Актуальність перевірено: 2026-09-02
Перевірка зменшує невизначеність на дату аналізу, але не гарантує завершення будівництва або виконання договору.