Окрема юридична послуга

Перевірка новобудови та забудовника перед інвестуванням

Перевіряємо учасників проєкту, землю, право на виконання будівельних робіт, схему фінансування, майбутній об’єкт і проєкт договору, фіксуючи ризики на дату перевірки.

Дізнатися вартість у моїй ситуації Переглянути всі послуги

З якою проблемою ви прийшли

планується придбання майбутньої квартири або іншого об’єкта на первинному ринку
потрібна незалежна перевірка забудовника, схеми продажу й умов договору до оплати

Що отримаєте

письмова карта юридичних ризиків і невідповідностей
перелік умов, документів і рішень до підписання або оплати

Що ми робимо

перевіряємо анкету, строки та погоджений перелік документів
відокремлюємо підтверджені факти від припущень і визначаємо юридичну ціль
замовник, девелопер, продавець, земля й дозвільні документи
ЄДЕССБ, спеціальне майнове право, обтяження та законність моделі залучення коштів
договір, платежі, строки, зміна площі, розірвання й повернення коштів

Що потрібно від вас

проєкт договору або бронювання
реквізити учасників та ідентифікатор об’єкта
документи на землю й будівництво
графік платежів, реклама та листування
відповісти на уточнювальні запитання та перевірити фактичні дані
не надсилати повний пакет чутливих документів до перевірки можливого конфлікту інтересів і погодження захищеного каналу

Вартість

Вартість залежить від обставин справи та обсягу супроводу. Після короткого уточнення ситуації повідомимо, що входить у роботу та скільки вона коштуватиме. Вартість погоджується до початку роботи.
Можливий перший етап — письмовий план дій: перевірка погоджених документів, правова оцінка, наступні дії, строки, ризики та альтернативи.
Додаткові вимоги, великий обсяг матеріалів або документи іноземною мовою обговорюються окремо.
Судовий збір та інші обов’язкові платежі не є гонораром адвоката. Нотаріус, переклад, оцінка й експертиза також погоджуються окремо.

Що може змінити маршрут

заперечення або нові вимоги іншої сторони
відсутні, суперечливі чи нові документи
необхідність оцінки, експертизи, нотаріальної або реєстраційної дії
відкрите судове чи виконавче провадження, пропущений або близький строк
правила залежать від дати набуття права на виконання робіт і перехідних положень
перевірка вторинного ринку виконується за іншою програмою

Коли послуга не підходить

послуга не гарантує завершення будівництва або платоспроможність усіх учасників у майбутньому
технічна якість робіт, кошторис і будівельний нагляд потребують профільного спеціаліста

Як ми повідомляємо про статус

до початку роботи погоджуємо зручний канал зв’язку
повідомляємо про отримання матеріалів, завершення оцінки, готовність документа та наступну необхідну дію
якщо з’являються нові обставини або додаткова робота, спочатку пояснюємо вплив на строк і вартість та просимо ваше підтвердження

Офіційні джерела

Поширені запитання

Чи гарантує перевірка введення будинку в експлуатацію?

Ні. Висновок відображає доступні юридичні дані та ризики лише на дату перевірки.

Чи достатньо дозволу на будівництво?

Ні. Перевіряються земля, учасники, схема продажу, реєстрація прав і сам договір.

Чи однакові правила для всіх новобудов?

Ні. Застосовний режим залежить від дати, стадії проєкту та юридичної моделі залучення коштів.