Окрема юридична послуга

Поділ спільної нерухомості та виділ частки

Визначаємо вид спільної власності й частки, перевіряємо технічну можливість поділу або виділу та обираємо нотаріальну угоду, компенсацію чи судовий спосіб.

Дізнатися вартість у моїй ситуації Переглянути всі послуги

З якою проблемою ви прийшли

співвласники будинку, квартири або іншої нерухомості не можуть погодити користування чи припинення спільності
потрібно виділити частку в натурі, поділити об’єкт або оцінити компенсацію

Що отримаєте

письмова карта способів поділу та потрібних доказів
погоджений договір або процесуальний документ

Що ми робимо

перевіряємо анкету, строки та погоджений перелік документів
відокремлюємо підтверджені факти від припущень і визначаємо юридичну ціль
вид власності, частки, обтяження й попередні домовленості
технічна можливість самостійних об’єктів і допустимість компенсації
угода, переговори або позов із похідними реєстраційними вимогами

Поділ земельної ділянки та виділ частки

Перевіряємо право, частки, кадастрові відомості, доступ до кожної майбутньої ділянки, цільове призначення й обтяження.
Юридична частка не завжди означає можливість утворити самостійну ділянку. Потрібні висновки щодо технічних умов та документації із землеустрою.
Погоджуємо договірний або судовий маршрут і наступні кадастрові та реєстраційні дії. Кадастровий номер сам по собі не вирішує спір про частки.
Землевпорядні й геодезичні роботи виконує профільний фахівець; їхній обсяг і оплата узгоджуються окремо.

Що потрібно від вас

правовстановлюючі документи й витяг ДРРП
техпаспорт і документи на землю
відомості про частки, оцінка та можливі плани поділу
іпотеки, арешти й листування співвласників
відповісти на уточнювальні запитання та перевірити фактичні дані
не надсилати повний пакет чутливих документів до перевірки можливого конфлікту інтересів і погодження захищеного каналу

Вартість

Вартість залежить від обставин справи та обсягу супроводу. Після короткого уточнення ситуації повідомимо, що входить у роботу та скільки вона коштуватиме. Вартість погоджується до початку роботи.
Можливий перший етап — письмовий план дій: перевірка погоджених документів, правова оцінка, наступні дії, строки, ризики та альтернативи.
Додаткові вимоги, великий обсяг матеріалів або документи іноземною мовою обговорюються окремо.
Судовий збір та інші обов’язкові платежі не є гонораром адвоката. Нотаріус, переклад, оцінка й експертиза також погоджуються окремо.

Що може змінити маршрут

заперечення або нові вимоги іншої сторони
відсутні, суперечливі чи нові документи
необхідність оцінки, експертизи, нотаріальної або реєстраційної дії
відкрите судове чи виконавче провадження, пропущений або близький строк
виділ у натурі можливий лише за технічної та правової можливості створити самостійний об’єкт
договірний поділ нерухомості потребує належної форми й державної реєстрації

Коли послуга не підходить

поділ майна подружжя та спадкового майна мають окремі правила
адвокат не замінює технічного експерта, оцінювача або землевпорядника

Як ми повідомляємо про статус

до початку роботи погоджуємо зручний канал зв’язку
повідомляємо про отримання матеріалів, завершення оцінки, готовність документа та наступну необхідну дію
якщо з’являються нові обставини або додаткова робота, спочатку пояснюємо вплив на строк і вартість та просимо ваше підтвердження

Офіційні джерела

Поширені запитання

Чи можна виділити будь-яку частку в натурі?

Ні. Потрібна технічна можливість створити самостійний об’єкт без порушення обов’язкових вимог.

Чи може суд автоматично присудити компенсацію?

Ні. Підстава, співмірність, волевиявлення сторін і можливість компенсації перевіряються окремо.

Чи достатньо усної домовленості?

Ні. Для поділу нерухомості потрібні належна письмова форма, а за домовленістю сторін — нотаріальне посвідчення.

Чи змінює поділ цільове призначення?

Поділ і зміна цільового призначення — окремі питання. Перевіряємо кожне з урахуванням документації та обмежень.